CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST THIBERY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion) du revenu locatif, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. C'est une solution idéale pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'un effet de levier fiscal grâce à l'amortissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST THIBERY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et travaux excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. La fraction excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST THIBERY peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien immobilier en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (l'usufruitier) conserve l'usage du bien et en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie permet d'acquérir des biens de qualité à un prix décoté (souvent 30% à 50% inférieur à la pleine propriété) et de bénéficier d'une plus-value latente à terme, sans les contraintes de la gestion locative pendant la période de démembrement.