CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST VERAND. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimiser leur fiscalité sur le long terme, en s'appuyant sur une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, l'excédent peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement son impôt sur le revenu, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des rénovations.

L'acquisition en nue-propriété à ST VERAND peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier conserve le droit d'utiliser le bien ou de le louer pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus fonciers pendant la période d'usufruit.