CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une option d'investissement privilégiée à ST VICTOR. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs. Ce dispositif offre une sécurité locative grâce aux baux commerciaux signés avec l'exploitant de la résidence, assurant des loyers stables et une gestion simplifiée. L'éligibilité des programmes en résidence services affaires est particulièrement pertinente pour une ville comme ST VICTOR, qui peut attirer une clientèle professionnelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST VICTOR et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à ST VICTOR peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens destinés à prendre de la valeur sur le long terme.