CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À ST VICTOR L ABBAYE, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient destinés à la location étudiante, touristique ou de mobilité professionnelle, peut s'avérer pertinent. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité) dans les zones éligibles à proximité, ou de valoriser un bien ancien par un aménagement de qualité, rend ce dispositif particulièrement attractif. La fiscalité avantageuse, avec l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur plusieurs années. Il est conseillé de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à ST VICTOR L ABBAYE pour optimiser cette stratégie.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST VICTOR L ABBAYE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, dans la limite de certains plafonds, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une rénovation importante pour améliorer leur performance énergétique et leur confort, augmentant ainsi leur potentiel locatif et leur valeur patrimoniale. Investir à ST VICTOR L ABBAYE dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se traduire par une optimisation fiscale notable.

L'acquisition en nue-propriété à ST VICTOR L ABBAYE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique significatif, ou si elle est située à proximité de zones à forte valeur ajoutée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier futur à moindre coût.