CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Vincent De Paul

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Vincent De Paul

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 250Habitants
150Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à St Vincent De Paul

ST VINCENT DE PAUL, située au cœur de la Gironde, bénéficie d'un environnement géographique privilégié, alliant la proximité de Bordeaux à un cadre de vie préservé. Cette commune en plein essor attire de nouveaux résidents et entreprises, stimulant ainsi son dynamisme économique et immobilier. Son tissu local, ses infrastructures et son cadre de vie en font un lieu de choix pour envisager un investissement patrimonial pérenne.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4100 €/m²

Quartier de l'Étang

Zone résidentielle calme et verdoyante, appréciée des familles. Potentiel de valorisation des biens.

Prix Moyen :
Ancien : 3200 €/m² | Neuf : 4000 €/m²

Zone d'Activités

Proximité des entreprises, idéal pour les actifs. Demande locative soutenue pour les petites surfaces.

Prix Moyen :
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3900 €/m²

Opportunités à la Une

TVA RÉDUITE 5,5%FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Andamio
Andamio

Bordeaux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 203 967 € Prix TTC (TVA Réduite 5,5) sous conditions
LOYERS IMMÉDIATS
Les Academies des Bassins
Les Academies des Bassins

BORDEAUX

LMNP résidence services
À partir de 75 086 € HT Soit 78 356 € TTC Renta : 4,70 %

FAQ

ST VINCENT DE PAUL offre plusieurs secteurs attractifs. Le quartier du centre-ville, proche des commodités et des transports, est toujours recherché. Les zones résidentielles plus récentes, comme celles autour du parc de l'Étang, attirent les familles et offrent un cadre de vie paisible. Pour un investissement locatif, il est conseillé de cibler les zones bénéficiant d'une bonne desserte et d'une demande locative soutenue, notamment pour les actifs travaillant à proximité ou sur Bordeaux. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers les opportunités les plus pertinentes.

Oui, l'investissement en résidence services affaires peut être très pertinent à ST VINCENT DE PAUL, compte tenu de sa proximité avec Bordeaux et de son dynamisme économique. Ces résidences répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Le dispositif LMNP associé à la récupération de TVA rend ce type d'investissement particulièrement attractif fiscalement et en termes de rendement locatif. Il est recommandé de se renseigner sur les programmes neufs disponibles et leur rentabilité potentielle.

Investir dans l'immobilier ancien à ST VINCENT DE PAUL avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser grâce aux rénovations, augmentant ainsi sa valeur locative et sa plus-value à terme. C'est une stratégie intéressante pour optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine de qualité.
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