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St Vincent Des Pres

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
450Habitants
10Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à St Vincent Des Pres

ST VINCENT DES PRES, située au cœur du département de la Sarthe dans la région Pays-de-la-Loire, se distingue par son environnement rural et sa proximité avec des pôles d'activités plus importants. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour son calme et sa qualité de vie, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique au sein d'un territoire dynamique.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche des commodités essentielles (mairie, commerces de proximité). Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus rurales, offrant un cadre de vie plus calme. Idéal pour des projets de résidence principale ou secondaire, avec un potentiel d'appréciation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %

FAQ

ST VINCENT DES PRES, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour l'investissement locatif. Les zones proches des commodités et des axes de communication, comme le centre du village ou les abords des axes menant à des villes plus importantes, sont généralement plus recherchées. Il est conseillé de consulter un expert local pour identifier les micro-quartiers offrant le meilleur potentiel.

ST VINCENT DES PRES, par son caractère rural et sa qualité de vie, peut être un lieu d'implantation pertinent pour certaines résidences services, notamment celles axées sur le tourisme vert ou l'accueil de seniors. La récupération de TVA associée au dispositif LMNP en résidence services constitue un avantage fiscal majeur, rendant ce type d'investissement attractif. Il est cependant crucial de valider la pertinence du marché local pour ce type d'offre avec un professionnel.

Investir dans l'immobilier ancien à ST VINCENT DES PRES peut offrir des prix d'acquisition plus abordables et un potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt. C'est une stratégie intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine à moindre coût initial.
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