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St Vincent Puymaufrais

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Vincent Puymaufrais

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 000Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à St Vincent Puymaufrais

ST VINCENT PUYMAUFRAIS, située dans le département de la Vendée en région Pays-de-la-Loire, est une commune qui séduit par son environnement naturel et sa qualité de vie. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux dynamiques économiques régionales. La commune présente un intérêt pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine dans un secteur porteur.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Coeur de la commune, proche des commodités et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Châtaigniers

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre verdoyant et sa tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

La Grange

Zone en développement, offrant un potentiel d'investissement dans des biens plus récents ou à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Bocage
Le Bocage

Le Fenouiller

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 132 000 € Prix TTC Renta : 4,18 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Grands Rochers
Les Grands Rochers

LES SABLES D'OLONNE

LMNP résidence services
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

ST VINCENT PUYMAUFRAIS, bien que de taille modeste, présente des zones d'intérêt pour l'investissement immobilier. Le centre-bourg, avec sa proximité des commerces et services, attire une demande locative constante. Les zones résidentielles périphériques, offrant un cadre plus calme et verdoyant, sont également prisées, notamment par les familles. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités de rénovation dans ces secteurs peut révéler un potentiel intéressant pour les investisseurs.

ST VINCENT PUYMAUFRAIS, de par sa localisation et son attractivité, peut présenter un intérêt pour l'investissement en résidence services, notamment si la commune bénéficie d'une activité économique ou touristique significative. Le dispositif LMNP associé à la récupération de TVA sur les résidences services neuves offre une fiscalité très avantageuse. Il est cependant crucial d'étudier la demande locale spécifique pour ce type de résidence afin de garantir la rentabilité de l'investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à ST VINCENT PUYMAUFRAIS, surtout s'il nécessite des travaux, peut être une excellente stratégie grâce au dispositif du Déficit Foncier. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire votre impôt sur le revenu. De plus, l'acquisition d'un bien ancien à un prix potentiellement plus bas, suivie d'une rénovation de qualité, peut générer une plus-value à terme et attirer des locataires recherchant des logements rénovés et confortables.
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