CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité à STE ANNE SUR BRIVET. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier significatif. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est en croissance, offrant ainsi un bon rendement locatif et une sécurisation des revenus. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE ANNE SUR BRIVET peut vous aider à identifier les programmes neufs éligibles et à optimiser votre investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous détenez des revenus fonciers imposables et que vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à STE ANNE SUR BRIVET, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut générer un effet de levier fiscal significatif. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour valider la pertinence de cette opération.