Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Située dans le quartier Erdre à 15 minutes du centre-ville de Nantes, la résidence dispose de 187 logements, du studio de 18 m² au T3 de 51m², meublés et équipés. La résidence propose des services de qualité : terrasse commune, salle télévision, salle de coworking, baby-foot, table de ping-pong, local à vélos.
L'établissement est à proximité des commerces et des transports en commun qui permettent un accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Réf: 59358 |
22,76 m² | 87 370 € F.A.I (Charge Vendeur) |
4.4 % |
Chg: 15 €/mois | TF: 335 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 44
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à NANTES
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Il vous offre la possibilité de déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, etc.) et surtout d'amortir le bien et les meubles, ce qui peut générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.
La gestion locative est entièrement assurée par le gestionnaire de la résidence services. Il s'occupe de la recherche de locataires, de la perception des loyers, de l'entretien courant et des éventuelles réparations, vous déchargeant ainsi de toutes les contraintes liées à la location.
Les risques sont principalement liés à la vacance locative (période pendant laquelle le logement n'est pas loué) et à la défaillance du gestionnaire. Cependant, dans le cas d'une résidence services, le gestionnaire est contractuellement responsable du versement des loyers, même en cas de vacance, ce qui limite considérablement ce risque. De plus, une étude de marché approfondie du gestionnaire est primordiale avant tout investissement.
