CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour Investir à STE BLANDINE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une constante dans les zones dynamiques comme celle-ci. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE BLANDINE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rentabilité.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif dans le contexte de STE BLANDINE.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. Le démembrement de propriété permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens destinés à la location future ou pour préparer une transmission patrimoniale.