CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à STE CATHERINE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Elle s'adresse aux propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité sur des biens anciens, nécessitant une remise à niveau.

L'acquisition en nue-propriété à STE CATHERINE peut s'avérer stratégique, notamment dans des secteurs à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures clés. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), sans en avoir la jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir supporté les charges locatives ou la fiscalité associée à la location durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale axée sur la plus-value à long terme.