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Ste Colombe

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Ste Colombe

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 000Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Ste Colombe

Sainte-Colombe, située au cœur de la Gironde, offre un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de pôles d'activités majeurs et d'infrastructures de transport, favorisant ainsi les opportunités d'investissement immobilier. Son tissu économique diversifié et sa population en croissance constante en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur historique de Sainte-Colombe, offrant un accès direct aux commodités et services. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové et dans de petites résidences neuves.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Les Vignes

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les vignobles. Idéal pour des maisons familiales et des programmes neufs haut de gamme.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2700 €/m²

Proximité Zone d'Activités

Secteur dynamique, attractif pour les résidences services (affaires, mobilité) et les investissements locatifs courts séjours. Potentiel de développement pour des programmes immobiliers adaptés aux actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Opportunités à la Une

TVA RÉDUITE 5,5%FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Silva
Silva

Bordeaux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 227 704 € Prix TTC (TVA Réduite 5,5) sous conditions
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Naturessence
Naturessence

Villenave-d'Ornon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 129 000 € Prix TTC

FAQ

Les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, comme ceux situés à proximité du centre-ville ou des zones d'entreprises émergentes, sont particulièrement intéressants pour les résidences services affaires à Sainte-Colombe. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement.

La loi Denormandie s'applique dans les communes qui ont mis en place des plans de sauvegarde ou des opérations de revitalisation de territoire. Il est nécessaire de vérifier l'éligibilité spécifique de Sainte-Colombe et de ses quartiers à ce dispositif. Si c'est le cas, investir dans la rénovation de biens anciens dans ces zones peut offrir des avantages fiscaux intéressants pour la mise en location.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Sainte-Colombe permet souvent d'acquérir des biens à des prix plus abordables et de bénéficier du dispositif du déficit foncier pour déduire les travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une stratégie qui demande une bonne planification des travaux et une connaissance du marché locatif local.
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