CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à STE JULIE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement, souvent géré par des exploitants spécialisés, assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs stables, répondant à la demande croissante pour des logements meublés de courte ou moyenne durée, notamment pour les professionnels en déplacement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et le valoriser par des travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'analyse de la rentabilité globale, incluant le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels, est essentielle.

L'acquisition en nue-propriété à STE JULIE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une stratégie patrimoniale à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après quoi vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en acquérant un bien à un coût réduit, avec une perspective de valorisation à terme.