CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à STE MARGUERITE SUR FAUVIL. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts significatives. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est loué nu, mais peut également s'appliquer dans certains cas de location meublée sous conditions spécifiques. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel locatif et le coût des travaux pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à STE MARGUERITE SUR FAUVIL peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.