Karl, votre Expert à Ste Marie De Campan
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Marie De Campan
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, Sainte-Marie-de-Campan bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, propice à un cadre de vie paisible et à des opportunités d'investissement ciblées. Son environnement montagnard et sa proximité avec des sites touristiques majeurs en font une commune attractive pour les résidents et les visiteurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Campan, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs recherchant des biens dans un environnement de qualité. Les prix, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent une porte d'entrée intéressante pour diversifier son patrimoine. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de localité. La demande locative, bien que saisonnière en raison de l'attrait touristique, peut être soutenue par des dispositifs d'investissement adaptés. Il est crucial de bien cibler les biens et les stratégies pour maximiser le rendement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à STE MARIE DE CAMPAN, l'analyse fine des opportunités locales et des dispositifs fiscaux est primordiale. Investir à STE MARIE DE CAMPAN demande une approche personnalisée pour tirer parti du potentiel de cette commune.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Sainte-Marie-de-Campan, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune offre un accès privilégié aux activités de montagne : randonnée, ski, VTT, et de nombreux sentiers balisés. Les amoureux de la nature apprécieront la beauté des paysages environnants, notamment le Col du Tourmalet et le Pic du Midi. La vie locale est rythmée par les traditions pyrénéennes, avec des événements culturels et festifs tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de villes plus importantes comme Bagnères-de-Bigorre ou Lourdes permet de bénéficier de services supplémentaires.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Sainte-Marie-de-Campan, notamment pour l'investissement dans des résidences de tourisme ou des résidences d'affaires si de telles structures existent ou sont en projet. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges), permet de générer des revenus locatifs optimisés et de se constituer un patrimoine durable. L'absence de contraintes de durée de location et la flexibilité du dispositif en font une option de choix pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs actifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% de la quote-part excédant ce plafond), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement adaptée si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien à rénover pour le valoriser sur le marché locatif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des résidences principales ou secondaires.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Hameau de Campan
Zones plus résidentielles, souvent plus calmes, avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Proximité Col du Tourmalet
Quartiers prisés pour leur proximité avec les sites touristiques et les activités de montagne. Fort potentiel pour la location saisonnière.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
