CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Sus St Leger

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Sus St Leger

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Sus St Leger

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, Sus-Saint-Léger bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un rendement locatif attractif. L'analyse de ce marché local permet d'identifier des opportunités spécifiques pour optimiser votre stratégie patrimoniale.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Jardins

Quartier résidentiel calme, à proximité du parc. Idéal pour les familles, avec une majorité de maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1680 €/m²

La Gare (Proximité)

Zone en développement, potentiellement attractive pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Opportunités d'investissement dans des biens à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Jardins d'Arcadie Arras
Les Jardins d'Arcadie Arras

Arras

LMNP résidence services
À partir de 264 473 € Prix TTC Renta : 4,10 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Orée des Caps
L'Orée des Caps

Audresselles

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 424 000 € Prix TTC

FAQ

À Sus-Saint-Léger, le quartier autour de la Place de la Mairie et les zones résidentielles proches du centre offrent un bon potentiel locatif. Les abords du parc communal sont également recherchés pour leur cadre de vie. Il est conseillé de consulter un expert pour identifier les opportunités les plus pertinentes en fonction de vos objectifs.

Oui, l'investissement dans une résidence services affaires à Sus-Saint-Léger peut être très pertinent, notamment si la commune bénéficie d'une activité économique soutenue ou de la présence d'entreprises importantes. Ce type d'investissement permet de bénéficier du statut LMNP et de la récupération de TVA, tout en répondant à une demande locative spécifique de professionnels.

Investir dans l'immobilier ancien à Sus-Saint-Léger avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet d'acquérir des biens à un prix potentiellement plus bas et de les valoriser.
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