Karl, votre Expert à Susmiou
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Susmiou
Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Susmiou bénéficie d'un environnement géographique privilégié, alliant la proximité de la côte atlantique et l'accès aux Pyrénées. Cette localisation stratégique, au sein d'un territoire dynamique, favorise un cadre de vie agréable et des perspectives économiques solides, faisant de Susmiou un lieu de choix pour investir et s'établir.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Susmiou, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 2 500 €, avec une légère tendance à la hausse, tandis que le marché du neuf, bien que moins développé, offre des opportunités dans des programmes ciblés. La demande locative est soutenue, notamment par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les communes avoisinantes pour des investissements plus conséquents, tout en restant attentif aux opportunités de valorisation du patrimoine existant à Susmiou. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à SUSMIOU, l'analyse fine des besoins clients et des spécificités locales est primordiale pour identifier les meilleures stratégies d'investissement. Investir à SUSMIOU demande une approche personnalisée, axée sur la durabilité et la rentabilité à long terme. La diversification des biens et des localisations reste une clé de succès pour optimiser un portefeuille immobilier.
Démographie & Vie Locale
Susmiou offre un cadre de vie paisible et authentique, typique du Pays Basque intérieur. La commune est appréciée pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la nature, idéale pour les amateurs de randonnée et d'activités de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes comme Bayonne ou Biarritz permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. La vie locale est rythmée par des événements traditionnels et une convivialité appréciée des résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Susmiou et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA et la possibilité de déduire les charges, générant ainsi des revenus locatifs optimisés. L'absence de programmes neufs directement sur Susmiou peut orienter vers des résidences services dans les pôles urbains proches, offrant une demande locative constante et une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien existant à Susmiou, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal substantiel.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Susmiou, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'éléments patrimoniaux. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée, et de réaliser une plus-value lors de la pleine propriété. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer la transmission ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, avec un potentiel locatif stable.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Bords du Gave
Quartier recherché pour son cadre naturel et sa tranquillité, idéal pour les familles.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales offrant un cadre de vie paisible et des prix plus abordables, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
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