CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à SY, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. SY, par son dynamisme économique et son potentiel touristique, offre des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement, garantissant un rendement locatif stable et sécurisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une excellente stratégie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. SY, avec son parc immobilier ancien potentiellement rénovable, offre des opportunités pour ce type de montage patrimonial.

L'acquisition en nue-propriété à SY peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une constitution de capital à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent un bailleur institutionnel dans le cadre de résidences services ou un bailleur social), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus pendant la période d'usufruit. À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, potentiellement valorisé, sans droits de succession intermédiaires. SY, avec son attractivité et son potentiel de valorisation, peut présenter des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement.