CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services constitue une option privilégiée à TACOIGNIERES. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services vient renforcer la rentabilité de l'opération. TACOIGNIERES, par sa localisation et son dynamisme, peut accueillir des résidences dédiées aux professionnels en déplacement (résidences affaires), aux touristes (résidences tourisme) ou aux étudiants/personnels de santé (résidences mobilité), assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

L'acquisition en démembrement de propriété, c'est-à-dire l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier, peut être une stratégie patrimoniale intéressante à TACOIGNIERES. Cette approche permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.