CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TALLUD STE GEMME. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un atout financier majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. L'accompagnement par un expert permet de choisir la résidence la plus adaptée et de sécuriser le montage financier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

Bien que moins courante dans les petites communes, la stratégie de nue-propriété peut être envisagée si TALLUD STE GEMME ou ses environs proches présentent un attrait particulier (tourisme, développement économique). Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix d'achat, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie patrimoniale de long terme.