CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à TAPONAS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. Les résidences affaires sont idéales pour capter une clientèle de professionnels en déplacement, tandis que les résidences tourisme répondent à une demande croissante de séjours de courte durée. Les résidences mobilité, quant à elles, ciblent les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en mutation professionnelle. TAPONAS, par sa localisation et son dynamisme, présente un potentiel certain pour ce type d'investissement, garantissant des revenus locatifs stables et une valorisation du patrimoine à long terme. L'accompagnement par un expert est crucial pour optimiser le choix de la résidence, du gestionnaire et du statut fiscal le plus adapté.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TAPONAS et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le parc immobilier ancien nécessite des mises à niveau, et où la demande locative reste forte. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à TAPONAS peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Le démembrement de propriété permet d'acquérir la nue-propriété pour une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de succession à payer s'il s'agit d'une donation ou d'une succession. Cette approche est particulièrement pertinente pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un prix d'acquisition réduit et d'une absence de fiscalité immobilière pendant la période de démembrement.