CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Taradeau. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour un abattement forfaitaire, ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Taradeau et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu et ses prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à Taradeau peut s'avérer intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens présentant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période d'usufruit. C'est une stratégie patrimoniale de long terme.