CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TARNES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt directe et significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones où la demande locative est forte et où les prix d'acquisition, après travaux, restent attractifs. Elle permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité personnelle.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à TARNES, notamment si la ville présente un patrimoine historique ou un cadre de vie exceptionnel, attirant une population aisée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut générer une plus-value latente importante, surtout dans un marché en croissance.