CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Taussat. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences gérées, est forte dans les zones attractives comme Taussat, qui bénéficie d'un tourisme lacustre et d'une proximité avec Bordeaux, générant des déplacements professionnels. L'investissement en LMNP offre une sécurité locative grâce aux baux commerciaux avec les exploitants de résidences services, tout en générant des revenus complémentaires potentiellement défiscalisés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% au-delà) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant significativement leur impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Taussat peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens immobiliers de qualité situés dans des secteurs recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de donation (si l'acquisition est faite dans le cadre familial) et sans avoir à supporter les charges liées à la gestion locative pendant la période de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.