CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à TENEUR. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs. L'amortissement permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique qui prend en charge la location et l'entretien du bien. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit et une visibilité sur leurs revenus locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TENEUR pourra évaluer la pertinence de cette option en fonction de la nature des travaux, du montant des revenus fonciers et de la situation fiscale globale de l'investisseur. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier à TENEUR peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien, mais sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). Cette acquisition se fait à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme et ne nécessitant pas de revenus locatifs immédiats. La décote à l'achat et l'absence de fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période d'usufruit en font un outil d'optimisation patrimoniale.