CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une excellente option pour investir à THENISY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à THENISY peut vous accompagner dans le choix de la résidence, la sélection de l'exploitant et la structuration fiscale de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à THENISY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à THENISY est essentiel pour évaluer la pertinence des travaux, estimer le déficit potentiel et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.