CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Thiebaumenil

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Thiebaumenil

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Thiebaumenil

Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle en région Grand-Est, THIEBAUMENIL bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. La commune présente un tissu économique diversifié et un cadre de vie agréable, propice au développement patrimonial.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Forte demande locative, prix plus élevés.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Hauts de THIEBAUMENIL

Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Potentiel d'investissement pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Proximité Gare (Fleville)

Zone bénéficiant de la proximité des transports, attractive pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Prix plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Rives d'Austra
Les Rives d'Austra

Nancy

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 242 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Arboréa
Arboréa

HEILLECOURT

LMNP résidence services
À partir de 53 318 € HT Soit 55 804 € TTC Renta : 4,80 %

FAQ

À THIEBAUMENIL, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commodités, et les zones résidentielles calmes comme le quartier des 'Hauts de THIEBAUMENIL' (fictif pour l'exemple) offrent un bon potentiel. L'analyse des prix au m² dans ces zones, notamment près du parc municipal, peut révéler des opportunités d'investissement locatif.

Si des résidences services (affaires, tourisme ou mobilité) sont développées ou existantes à THIEBAUMENIL, l'investissement sous le statut LMNP peut être très avantageux. Cela permet de bénéficier de revenus locatifs sécurisés et d'une fiscalité optimisée, notamment avec la récupération de la TVA pour le neuf. Il faut vérifier la présence de telles structures et leur taux d'occupation.

Pour optimiser un investissement locatif à THIEBAUMENIL, il est conseillé de cibler des biens avec une demande locative forte, potentiellement dans des zones proches des bassins d'emploi ou des infrastructures scolaires. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine permet d'identifier les biens les plus rentables et de structurer fiscalement l'investissement, par exemple via le statut LMNP ou en considérant les possibilités de déficit foncier pour l'ancien.
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