CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Thietreville, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les charges réelles ou le régime forfaitaire (micro-BIC) permettent d'amortir le bien et de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée courte ou moyenne durée, répondant à une demande croissante.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué nu peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces dépenses excèdent les revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de créer de la valeur tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux et la rentabilité locative après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à Thietreville peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des zones offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie ainsi d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux pendant cette période. C'est une approche patrimoniale axée sur la constitution de capital à long terme.