Karl, votre Expert à Thuillieres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Thuillieres
Située au cœur du département des Vosges, dans la région Grand-Est, THUILLIERES bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux grands axes économiques. La commune présente un tissu économique diversifié et une démographie stable, créant un cadre propice à l'investissement immobilier. Son cadre de vie, alliant tranquillité et accès aux commodités, attire une population active et des familles, renforçant son attractivité pour des projets immobiliers pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de THUILLIERES se caractérise par une stabilité des prix, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années, reflétant une demande constante et une offre maîtrisée. Les prix au mètre carré, particulièrement attractifs comparés aux grandes métropoles, positionnent la ville comme une opportunité d'investissement judicieuse. L'attractivité de la commune est renforcée par son dynamisme économique local, notamment dans les secteurs du tertiaire et de l'industrie, qui soutiennent l'emploi et attirent de nouveaux résidents. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, ouvre des perspectives intéressantes pour l'investissement locatif, notamment via des dispositifs fiscaux avantageux. L'accessibilité de THUILLIERES, grâce à son réseau de transport, facilite les déplacements et renforce son attractivité pour les actifs travaillant dans les villes avoisinantes. Investir à THUILLIERES représente une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un rendement locatif stable, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à THUILLIERES peut vous aider à identifier les biens les plus prometteurs et à optimiser votre fiscalité.
Démographie & Vie Locale
THUILLIERES offre un cadre de vie équilibré, alliant la quiétude d'une ville à taille humaine à la proximité des infrastructures et des services. La commune est appréciée pour son environnement naturel, propice aux activités de plein air, ainsi que pour son tissu associatif dynamique. Les familles y trouvent un environnement sécurisant avec des établissements scolaires de qualité, tandis que les actifs bénéficient d'une connexion facilitée aux bassins d'emploi régionaux. La vie culturelle et les loisirs sont également présents, avec des événements locaux réguliers et un accès à des sites touristiques remarquables dans les environs. La qualité des services publics et la convivialité des habitants contribuent à faire de THUILLIERES un lieu de vie agréable et recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à THUILLIERES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est en croissance, rendant ce dispositif particulièrement pertinent à THUILLIERES.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à THUILLIERES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale attractive. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à THUILLIERES est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et optimiser l'application de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, offrant une densité de commerces et de services. Idéal pour un investissement locatif dynamique, avec une demande locative soutenue pour les appartements anciens rénovés.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, bénéficiant de la proximité de la gare ferroviaire. Potentiel pour des résidences services (affaires ou étudiants) et des appartements pour actifs, avec des prix encore abordables.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1480 €/m²
Zone de la Louvière
Secteur axé sur les activités économiques et industrielles. Offre des opportunités pour des biens immobiliers destinés aux professionnels en mobilité, avec un potentiel de rendement locatif intéressant pour des résidences affaires.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²