CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Tigery. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec les exploitants de résidences. L'essor des résidences services, répondant à des besoins croissants en matière d'hébergement temporaire ou de longue durée, rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à Tigery, une commune en développement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Tigery et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'investissement en nue-propriété à Tigery peut s'avérer judicieux pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à terme à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de mutation sur la valeur de l'usufruit. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en bénéficiant d'une décote significative à l'achat, et de préparer sa retraite ou de transmettre à ses héritiers dans des conditions fiscales optimisées.