CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Torreilles. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimiser leur fiscalité, tout en profitant de la gestion locative déléguée à un exploitant professionnel. Torreilles, avec son attractivité touristique et son potentiel de développement économique, est un emplacement de choix pour ce type d'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur impôt sur le revenu. Une analyse approfondie des coûts de rénovation et du potentiel locatif est indispensable pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Torreilles peut s'avérer judicieuse, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle sans avoir supporté les charges et l'impôt sur le revenu locatif durant la période d'usufruit. C'est une stratégie patrimoniale à long terme.