CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à TOUQUIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif avec un rendement optimisé et une gestion simplifiée, notamment via des exploitants spécialisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TOUQUIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à TOUQUIN peut s'avérer stratégique, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens présentant un potentiel de valorisation à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise. C'est une excellente stratégie pour préparer la transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme avec une décote d'entrée significative.