CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Tourves. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et surtout, de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec les exploitants de résidences. L'investissement dans des résidences affaires peut être particulièrement pertinent compte tenu du dynamisme économique du Var et de la demande de logements temporaires pour les professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Tourves et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à Tourves peut être une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Le démembrement de propriété permet d'acheter le bien sans l'usufruit, ce qui réduit le coût d'acquisition. À l'extinction de l'usufruit (généralement au terme d'une période définie ou au décès de l'usufruitier), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière comme le Var.