CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TOUTENS et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur imposition. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans cette zone dynamique.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est adaptée aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux peuvent valoriser le bien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme les environs de TOUTENS, qui bénéficient de l'attractivité de la métropole toulousaine.