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Trange

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Trange

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 400Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Trange

Située au cœur du département de la Sarthe, en région Pays-de-la-Loire, Trange bénéficie d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, caractérisé par une richesse patrimoniale et un environnement propice au développement économique et résidentiel. Son tissu économique diversifié et son cadre de vie apprécié en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Coeur de la commune, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les étudiants.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Périphérie Nord

Zone résidentielle calme, avec une majorité de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Proximité Gare (Sillé-le-Guillaume)

Secteur attractif pour les personnes travaillant hors commune grâce à la proximité de la gare. Demande locative soutenue.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %

FAQ

Bien que Trange ne dispose pas de quartiers distincts au sens des grandes métropoles, les zones proches du centre-ville et des commodités (écoles, commerces) présentent un intérêt particulier pour l'investissement locatif. Les abords des axes de communication principaux peuvent également offrir des opportunités, notamment pour des biens destinés à une clientèle de professionnels en déplacement.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme, ou mobilité) à Trange peut être très pertinent. Ce type d'investissement, notamment sous le statut LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse avec la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien. La demande pour ce type de logement est souvent soutenue par une clientèle spécifique (professionnels, touristes), assurant une bonne rentabilité locative et une gestion simplifiée.

Investir dans l'immobilier ancien à Trange offre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de ses revenus fonciers, voire de son revenu global. Cela peut être une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est cependant crucial de bien estimer le coût des rénovations et le potentiel locatif du bien.
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