CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à TREDUDER, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services offre un avantage financier immédiat significatif. De plus, le régime réel d'imposition permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer à TREDUDER. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, en plus de l'optimisation fiscale liée aux revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs ayant une tranche marginale d'imposition élevée.

Bien que TREDUDER ne soit pas une métropole côtière ou un centre historique majeur, l'acquisition en nue-propriété peut présenter un intérêt dans une perspective de transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme avec un coût d'entrée réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une plus-value latente intéressante.