CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Tressin. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine durable, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses de travaux excédant ce seuil), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Tressin peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à un prix décoté (environ 60% à 80% de la pleine propriété) et bénéficier d'une absence de revenus fonciers imposables pendant la durée de l'usufruit (généralement 15 à 20 ans). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de plus-value significatif à terme, notamment dans un marché immobilier dynamique comme celui de la métropole lilloise.