CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à TROGUERY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de son revenu global, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu, particulièrement pertinente dans un marché où l'ancien peut présenter des opportunités d'acquisition à des prix attractifs, à condition de bien maîtriser le coût des rénovations.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à TROGUERY, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.