CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement à fort potentiel à TROUSSURES. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'achat d'un bien immobilier ancien et sa mise en location meublée, dans le respect des règles fiscales, peut permettre de générer des revenus complémentaires défiscalisés. L'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges, réduisent significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée en résidence services est un avantage financier majeur, bien que moins directement applicable à TROUSSURES si de telles résidences n'y sont pas implantées. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TROUSSURES pourra évaluer la pertinence de cette option en fonction des biens disponibles et de votre situation personnelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TROUSSURES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Investir à TROUSSURES via le déficit foncier demande une analyse précise du marché locatif local et des coûts de rénovation.