CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à Trouville-Alliquerville, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de ces biens neufs constitue un avantage financier considérable. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. C'est une stratégie privilégiée pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges et les travaux du revenu foncier global, voire de votre revenu imposable global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Trouville-Alliquerville et le valoriser par des rénovations, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Elle s'inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant.

L'acquisition en nue-propriété à Trouville-Alliquerville peut s'avérer intéressante, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte, ou encore une proximité avec des zones dynamiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges liées à l'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à moyen ou long terme, axée sur la constitution d'un capital.