CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ully-Saint-Georges. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ULLY ST GEORGES peut vous aider à optimiser votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit, en bénéficiant de l'usufruit par un tiers pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus locatifs pendant la durée de démembrement. Il est essentiel d'investir à ULLY ST GEORGES avec une vision à long terme pour ce type de stratégie.