Karl, votre Expert à Ury
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à Ury
URY, située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, bénéficie d'un environnement privilégié. Sa localisation stratégique, à proximité de grands axes de communication et de pôles économiques majeurs, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. La richesse de son patrimoine naturel et bâti, combinée à une vie associative et culturelle dynamique, contribue à son attractivité résidentielle.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'URY présente une stabilité notable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années, reflétant l'attractivité de la commune au sein du département de Seine-et-Marne. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi, assure une bonne performance des investissements immobiliers. L'offre de biens, bien que diversifiée, reste compétitive, rendant l'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à URY essentiel pour identifier les meilleures opportunités. Investir à URY aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation patrimoniale solide, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux applicables dans le parc ancien réhabilité ou dans des programmes neufs ciblés. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, constitue également un segment porteur pour ceux qui souhaitent investir à URY dans des biens générant des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à URY pourra vous guider dans le choix des biens les plus rentables et les plus adaptés à votre stratégie patrimoniale, en tenant compte des spécificités locales et des évolutions du marché.
Démographie & Vie Locale
Vivre à URY, c'est profiter d'un cadre de vie équilibré entre nature et commodités. La commune offre un accès facile aux espaces verts, propices aux activités de plein air, tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, établissements scolaires, services de santé. La vie culturelle et associative est animée, avec des événements réguliers et des associations locales qui rythment la vie des habitants. La situation géographique d'URY permet également de rayonner facilement vers les grands centres urbains de la région parisienne, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'une ville à taille humaine et l'accès à l'effervescence de la métropole.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à URY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimiser sa fiscalité, avec l'aide d'un Conseiller en gestion de patrimoine à URY pour sélectionner les résidences les plus performantes et les gestionnaires les plus fiables.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus les intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement son impôt sur le revenu et optimiser un investissement dans l'ancien à URY, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et la plus-value potentielle à terme.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à URY peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période de démembrement, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'issue de cette période, sans fiscalité sur la plus-value latente. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une stratégie d'investissement à long terme, notamment pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, dynamique et bien desservi, avec commerces et services à proximité. Forte demande locative.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Quartier du Parc
Proximité immédiate du parc de la Mairie, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Idéal pour les familles.
Ancien : 3050 €/m² | Neuf : 3750 €/m²
Hameau de La Grange
Secteur plus résidentiel et calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Potentiel d'investissement dans l'ancien.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
Zone d'Activité Les Saules
Proximité des entreprises, intéressant pour l'investissement locatif destiné aux actifs. Potentiel pour résidences services.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
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