CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. En acquérant un bien en résidence services, l'investisseur bénéficie d'une gestion locative déléguée, assurant une tranquillité d'esprit. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, combinée à une fiscalité avantageuse grâce au régime réel d'imposition (amortissement du bien et déduction des charges), permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. Bien que VAL DE MODER ne dispose pas directement de résidences services, l'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à VAL DE MODER peut identifier des opportunités dans des villes avoisinantes éligibles, tout en considérant VAL DE MODER comme résidence principale ou secondaire.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un patrimoine existant ou acquérir un bien dans l'ancien pour le mettre en location. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser l'imputation du déficit foncier.