CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à VALENTINE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) dans le cadre de l'acquisition de biens neufs ou assimilés. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant professionnel. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VALENTINE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur ajoutée.

L'acquisition en nue-propriété à VALENTINE peut constituer une stratégie d'investissement pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En démembrant la propriété, l'investisseur acquiert l'usufruit du bien, tandis que le vendeur conserve l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.