CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Vals

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Vals

"Optimisation patrimoniale et investissement immobilier stratégique."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Vals

VALS, située au cœur du département de l'Ariège en région Occitanie, se distingue par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique naissant. Cette commune offre un environnement propice à l'investissement immobilier, combinant un patrimoine naturel riche et une proximité avec des bassins d'emploi attractifs. Son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique de VALS, concentrant les commerces, services et la mairie. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation pour des appartements ou maisons de ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de Montgailhard

Zone résidentielle calme offrant un cadre de vie paisible avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant de l'espace et de la verdure.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Proximité Gare de Foix

Bien que légèrement excentré, ce secteur peut offrir des opportunités pour des biens nécessitant une rénovation, avec un accès facilité aux transports pour les actifs travaillant à Foix ou ailleurs.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Résidence Obré
Résidence Obré

Ermont

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Clos des Peupliers
Le Clos des Peupliers

Saint-Witz

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 394 000 € Prix TTC Renta : 3,62 %

FAQ

À VALS, les quartiers comme le centre historique, à proximité de la mairie et des commerces, ainsi que les zones résidentielles plus récentes offrant un accès facile aux commodités, présentent un potentiel d'investissement intéressant. Le quartier de la "Gare" peut également offrir des opportunités, notamment pour des biens nécessitant une rénovation.

Oui, investir en LMNP à VALS peut être pertinent, notamment pour des biens situés à proximité des axes de transport ou des zones d'activités. Bien qu'il n'y ait pas de résidences services dédiées à grande échelle, la demande locative pour des meublés existe, et le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.

Pour un investissement à VALS, le dispositif du déficit foncier est particulièrement adapté aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il permet de déduire les charges de travaux de votre revenu global. Le statut LMNP est également une option intéressante pour les biens meublés, offrant une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.
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