CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP en résidences services affaires est particulièrement pertinent à VAUX SUR LUNAIN, compte tenu de la présence d'activités économiques et de la demande de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement, souvent réalisé dans des résidences gérées par des exploitants spécialisés, offre une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover pour le louer meublé ou vide, et qui disposent de revenus fonciers ou globaux suffisants pour bénéficier de cet avantage fiscal. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.