CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Vendays-Montalivet. La forte attractivité touristique de la commune, notamment durant la saison estivale, génère une demande locative soutenue pour les meublés. L'investissement dans une résidence services permet de bénéficier de revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants professionnels. De plus, ce dispositif offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une stratégie idéale pour investir à VENDAYS MONTALIVET et générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Vendays-Montalivet, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Si les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué non meublé excèdent le montant des loyers encaissés, la différence (le déficit foncier) peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Elle est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir à un prix potentiellement plus bas et de bénéficier d'une réduction d'impôt substantielle grâce aux travaux.

L'acquisition en nue-propriété à Vendays-Montalivet peut s'avérer stratégique, notamment pour des biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de l'usufruit cédé à un tiers pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente stratégie pour préparer un investissement à long terme, optimiser sa transmission de patrimoine ou se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.