Karl, votre Expert à Venon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Venon
VENON, située dans le département de l'Eure en Normandie, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par une dynamique tertiaire émergente. L'accessibilité et les infrastructures présentes en font une localité attractive pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VENON, dans le département de l'Eure (27), se caractérise par une stabilité relative des prix, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour ceux qui cherchent à investir à VENON. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, rendant l'acquisition accessible. Le marché du neuf est moins développé, mais les programmes existants ou à venir peuvent présenter un intérêt, notamment pour des dispositifs de défiscalisation ciblés. La demande locative est soutenue par une population active et des familles recherchant un cadre de vie paisible tout en restant connectées aux centres économiques environnants. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VENON peut aider à identifier les biens offrant le meilleur rendement locatif et le potentiel d'appréciation du capital. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, signe d'un marché sain et en croissance lente mais régulière. La proximité de villes plus importantes comme Évreux ou Rouen offre un potentiel de rayonnement et d'attractivité supplémentaire pour VENON. Les dispositifs de défiscalisation tels que le LMNP en résidences services, s'ils sont disponibles, peuvent constituer une excellente stratégie pour optimiser le rendement locatif et la fiscalité. Il est crucial de bien analyser la demande locative locale et les spécificités de chaque bien pour maximiser le retour sur investissement. L'investissement dans l'immobilier locatif à VENON peut être une stratégie patrimoniale pertinente, à condition d'être bien conseillé.
Démographie & Vie Locale
Vivre à VENON, c'est opter pour un art de vivre normand authentique, où la nature environnante offre un cadre de vie privilégié. La commune et ses alentours proposent des activités de plein air, des sentiers de randonnée et des espaces verts propices à la détente. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens des habitants, avec des commerces de proximité, des services et des établissements scolaires. La vie associative est également dynamique, contribuant à la convivialité du village. La proximité de villes plus importantes comme Évreux permet d'accéder facilement à une offre culturelle, sportive et commerciale plus large. VENON est un lieu de résidence idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie, loin de l'agitation des grandes métropoles, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux bassins d'emploi.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour optimiser votre investissement locatif à VENON. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier significatif. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires, sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, et ce, sans contraintes de gestion locative directe. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VENON pourra vous guider dans le choix du type de résidence (affaires, tourisme, étudiante, seniors) le plus adapté à vos objectifs et à la demande locale, ainsi que dans la sélection des meilleurs opérateurs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VENON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui sera ensuite déduit de votre revenu global, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation. L'accompagnement d'un expert est crucial pour valider la rentabilité du projet et optimiser la déduction fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de VENON, concentrant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Les biens y sont recherchés pour leur commodité et leur accès facile aux services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Grange
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Potentiel d'appréciation à long terme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Champs Fleuris
Quartier en développement, offrant un mélange de maisons et quelques petits immeubles. Proche des infrastructures sportives et des espaces verts. Intéressant pour un investissement locatif avec une demande croissante.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²