CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VERDETS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA (20%) et à la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimisés, tout en bénéficiant d'un cadre de gestion simplifié grâce à l'exploitant de la résidence. L'emplacement de VERDETS, à proximité de pôles d'activités et de zones touristiques, rend ce type d'investissement particulièrement pertinent pour capter une demande locative qualifiée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VERDETS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est crucial d'évaluer précisément le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.

L'investissement en nue-propriété à VERDETS peut s'avérer pertinent dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital immobilier à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.