CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à VEULETTES SUR MER. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences d'affaires, le potentiel touristique lié à son littoral pourrait rendre pertinent l'investissement dans des résidences de tourisme. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Il est essentiel de s'assurer de la rentabilité du gestionnaire de la résidence et de la demande locative saisonnière pour optimiser ce type d'investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à VEULETTES SUR MER. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, en plus de la réduction de l'impôt sur le revenu foncier. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la conformité des rénovations avec les normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à VEULETTES SUR MER peut s'avérer intéressante, notamment si la commune connaît une tension sur le marché locatif ou si elle attire une population aisée recherchant des résidences principales ou secondaires de qualité. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en profitant d'un investissement initial réduit.